最近，乐居君的朋友圈被多个楼盘红海报刷屏。
例如长隆万博悦府的一张字少事大海报：一串十五，全是大平层，成交额2亿+。
据了解，是一个外地富豪团直接打“飞的”来项目扫货。
除了万博外，华润的另一个楼盘——黄埔润府，也冲上了广州楼市热搜。
9月7日，楼盘首开，主打建面约88-113㎡全南向户型，参考价格约3.8-4.2万元/㎡，总价320万便能上车老黄埔三房！从现场情况来看，开盘当天到场人数众多，座无虚席。
除了单盘的热销外，广州楼市整体情况如何呢？
先看新房市场。刚过去的8月，广州全市共成交4640套新房，与7月基本持平。
而拉长时间线来看，今年只有3月、6月的成交量突破了6000大关。3月是因为春节后季节性需求释放，而6月则是公积金下调利率后的“短暂狂欢”。
对比去年同期，8月广州新房成交量同比上涨6.74%，而房价却同比降12.5%。
“以价换量”正在发挥作用，对真正想买房的人来说，这无疑是好事。
区域表现则出乎很多人意料：远郊正在悄悄升温。
从化、南沙、花都、增城四区成交量全线飘红，分别环比上涨60.19%、38.92%、18.37%、3.56%。
近期远郊区域大部分楼盘都在打“价格战”，入手门槛低，吸引了不少年轻人置业。
从化、花都、增城三区的8月成交均价仅为1字头，部分楼盘单价甚至低至四位数。
例如从化城投·天悦湾，此前便打出了“单价4780元/㎡起，首付最低4万元，月供低至910元”的广告，吸引了不少周边园区企业员工。
虽然郊区的房子相对便宜，但对于非本区工作、生活的购房者来说，乐居君还是建议大家谨慎考虑。
毕竟买房不能只看价格，还要考虑自住属性，以及未来的流通难度。
再来看看二手房情况。据广州房地产中介协会数据显示，8月二手住宅网签8700套，环比下降2.92%；网签面积为84.99万㎡，环比下降4.33%。（统计周期：7.26-8.25）
不过与去年同期相比，今年二手房市场已经有所回暖。今年1-8月，广州二手住宅共网签74275套、网签面积为742.91万㎡，同比分别增长7.62%、7.40%。
另外，分区域来看，除了花都、白云网签量环比上涨，南沙持平外，其它区域各有不同幅度地下降。其中，荔湾环比下降幅度最高，为9.31%，其次是越秀，环比下降4.26%。
目前，广州二手房市场依旧是“刚需撑起半边天”。
数据显示，60-90㎡的小户型成交占比为34.11%，另外90-120㎡的成交占比为29.74%。
而新房豪宅产品的成交占比则在上升。具体可戳：狂卖2.1万套！2025年楼市最反常的事出现了！
这也印证了一个趋势："卖一买一"的置换需求正在释放。
另外，广州二手房市场还有一批主力军，就是拆迁的老广们。
从板块排名看：成交前十的板块中，同德围-罗冲围、西关、黄埔区府等旧改重点片区悉数在列。
如今，大部分人对于楼市的信心依旧不足。
中指院在调查1万名居民后，发现只有34%的人表示会在近一年买房，另外还有28%的人认为房价还会继续下降。
从广州近期的楼市成交量来看，愿意买房的人也不占多数。
而信心的恢复，需要多方主体共同合作，从供应端、产品端到消费端全面重塑。
在政策方面，8月18日召开的国务院第九次全体会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。
目前，广州的“大招”基本已经放完，不限购、不限售、不限贷......
但政策可以从“允许你买”到“支持你买”发力，例如长春、南阳等地便出台以旧换新补贴、购房补贴等政策。
接下来，若想有更明显的回暖，广州也需要更大的政策刺激。
另外，开发商也要履行好交付职责，打造超预期产品。
从居住本质出发，用产品创新激发购买欲。信心的重建绝非一夕之功，但在多方的努力下，也并非难事。
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